哈尔滨市婚姻调查；婚前和婚后房产分别如何分割

一、婚前和婚后房产分别如何分割

婚前房产分割：

若为一方全款购买，登记在其名下，属个人财产，离婚时不参与分割。

一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分，离婚时另一方有权要求补偿。

双方婚前共同出资购房，按出资比例等确定产权份额。

婚后房产分割：

婚后双方共同购买，无论登记在谁名下，一般属夫妻共同财产，原则上均等分割。

婚后一方父母出资买房，明确只赠与自己子女的，属该方个人财产；未明确的，视为对夫妻双方赠与，共同财产处理。

婚后夫妻用共同财产以一方父母名义买房，产权登记在一方父母名下，该房产非夫妻共同财产，离婚时按实际情况处理。

二、婚前婚后房产分割时法律权益有何不同

婚前婚后房产分割法律权益差异明显。

婚前房产方面，若一方在婚前全款购房并登记在自己名下，此房产为其个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，对于婚后共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。

婚后房产一般为夫妻共同财产。若双方用共同财产购买，不论登记在谁名下，离婚时原则上均等分割。由一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产。若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。

三、婚前婚后房产分割时债务承担如何判定

婚前婚后房产分割时债务承担判定规则如下：

婚前房产及债务

若房产是一方婚前购买且登记在该方名下，通常为其个人财产。相应购房债务属个人债务，由该方独自承担。但婚后共同还贷部分及对应增值，离婚时另一方有权获得补偿。

婚后房产及债务

婚后用夫妻共同财产购买的房产，一般属夫妻共同财产。若为购房产生债务，通常认定为夫妻共同债务，由双方共同承担，离婚时一般平均分割房产和债务。若房产登记在一方名下，且能证明购房款主要来自其婚前财产，可认定为个人财产，但需对另一方适当补偿；对应债务按婚前财产出资比例确定承担方式。