上海市侦探社；赠予的房产离婚怎么分割

一、明确赠予主体与方式

赠予主体不同，房产分割方式也不同。如果是一方父母赠予夫妻双方，一般视为对夫妻双方的共同赠予，属于夫妻共同财产。比如小张和小李结婚后，小张的父母出资购买了一套房子并登记在小张和小李名下，这种情况就属于对夫妻双方的赠予。但如果一方父母明确表示只赠予自己子女一方，那就属于该子女的个人财产。像小王和小赵结婚后，小王的父母买了一套房，明确说明只给小王，房子登记在小王名下，这房子就只属于小王。

二、婚前赠予与婚后赠予

婚前一方赠予另一方房产，如果完成了过户登记，通常就是受赠方的个人财产，离婚时不参与分割。例如，在结婚前，男方把自己的一套房子赠予女方并完成过户，离婚时这套房子就归女方。婚后赠予，如果没有特别约定，一般认定为夫妻共同财产。比如婚后男方父母赠予小两口一套房，没有明确说明只给男方，那这套房就是夫妻共同财产。

三、分割协商与处理

夫妻双方可以先自行协商分割赠予的房产。如果能达成一致意见，按照协商结果处理就行。比如双方协商决定把房子卖掉，然后平分卖房款。要是协商不成，可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会根据房产的具体情况、赠予的性质等因素进行判决。例如法院会考虑双方对房产的贡献、婚姻持续时间等。

四、证据收集与保存

在处理赠予房产分割问题时，证据很重要。要收集能证明赠予事实和赠予意图的证据，比如赠予协议、房产登记证书等。如果是一方父母赠予，最好有书面的赠予说明。像前面提到的小王的例子，小王父母有书面说明房子只给小王，这就是很关键的证据。

赠予的房产分割问题解决后，后续可能还会有一些麻烦事儿。比如房子过户手续怎么办，分割后一方不配合执行怎么办，还有房产增值部分又该如何处理。