哈尔滨市侦探调查；离婚后房子贷款没还完能过户吗

一、离婚后房子贷款没还完能过户吗

离婚之后，如果房屋仍有尚未偿还完毕的按揭贷款，则该房产一般无法立即执行过户操作。这是由于在贷款尚未结清的这段时间内，房屋仍然处于抵押状态之中，作为抵押权人的银行或其他金融机构通常不会同意在抵押关系尚未解除的前提下进行产权变更事宜。然而，夫妻双方可以通过友好协商，达成共识，由获得房屋所有权的一方继续承担剩余的贷款还款责任，待贷款全部偿清之后，再行办理相关的过户手续。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、离婚后车辆过户需要哪些手续

离婚后车辆过户需以下手续：首先，双方应携带离婚协议书或法院判决书等能证明车辆归属的有效文件，以及本人身份证、车辆行驶证等。然后，到车辆管理所填写《机动车变更登记申请表》，提交上述材料进行申请。车辆管理所会对车辆进行查验，核对车辆信息与提交材料的一致性。经审核通过后，缴纳相关的车辆过户费用，一般包括手续费等。最后，领取新的行驶证，完成车辆过户手续。整个过程需确保材料真实有效，手续齐全，以顺利完成车辆所有权的变更。

三、离婚后房产未还清贷款能否办理过户

离婚后，若房产仍有未还清贷款，一般情况下是不能直接办理过户的。因为银行作为抵押权人，在贷款未还清前，对房产享有优先受偿权，不会同意办理过户手续。

然而，在实践中，可以通过以下方式办理过户：一是先还清贷款，解除银行的抵押权，然后再按照正常的房产过户程序办理；二是经银行同意，三方（买方、卖方、银行）共同到不动产登记部

门办理抵押变更登记，将卖方变更为买方，同时变更抵押权人，待贷款还清后再办理正式的过户手续。

需要注意的是，具体的办理流程和要求可能因地区而异，还需根据当地的不动产登记政策和银行规定来操作。如果在办理过程中遇到问题，建议咨询专业的房产侦探或不动产登记部门。