哈尔滨侦探公司：离婚集体房产处理方式是什么

一、离婚集体房产处理方式是什么

1.集体房产要是夫妻共同财产且能分，通常先由双方商量着来分。要是商量不法院就按具体情况判。

2.那种没法分或者一分割房产价值就明显降低的集体房产，处理方式有折价、给点补偿或者共同拥有等。

3.要记住，分集体房产得符合集体组织的规矩和程序，像得经过集体组织同意啥的。

4.要是集体房产是一方婚前的财产，离婚时就归那一方，另一方没权利分。

总之，离婚时处理集体房产得把多种因素都考虑到，得照着法律规定和集体组织的要求来办。

二、离婚时集体房产分割有哪些法律规定

离婚时涉及的房产分割规定如下：

一方婚前个人财产：若房产是一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其个人财产，离婚时不分割。但婚后共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后共同财产：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。

父母出资购房：一方父母婚前出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。

三、离婚时集体房产过户手续如何办理

离婚时集体房产过户，首先需明确集体房产的产权限制，一般集体土地上的房产交易受一定约束，通常只能在本集体成员间流转。

若符合过户条件，步骤如下：一是准备材料，要准备离婚协议书或法院判决书、房产证、双方身份证件等。二是办理析产公证，若离婚协议书中已明确房产归属，可

不做公证；若通过法院判决离婚，凭生效判决书即可。三是申请过户，双方共同到当地房地产交易中心提出过户申请，填写申请表并提交准备好的材料。四是审核与交税，相关部门对提交材料审核，通过后按规定缴纳契税、印花税等税费。五是领取新证，缴纳税费后，可领取变更后的房产证。